【不動産投資】神戸三宮区分マンション物件選び経験談

2020-05-03《不動産投資、太陽光》

本題に入る前に自己紹介を兼ねて私の現状を説明しますと、

現在私の保有する不動産として、

ファミリータイプの一棟アパート11部屋と、

保有している2つの土地で太陽光発電を行っています。

 

過去には大阪と神戸に区分マンションも保有していましたが、

現在は売却しています。

 

そんな私が本格的に不動産投資に興味を持ったのが2015年の8月頃でした。

 

それまでの資産運用は、株や投資信託、FXなどがメインでしたが、

知り合いが不動産投資をしていたことがきっかけで興味を持ち始めました。

 

それから私は2015年の12月に区分マンションのオーナーになるわけですが、

購入に至るまでの経験談の中でも、

神戸三宮の区分マンションを見学した時のエピソードを今回ご紹介します。

不動産を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。

 

不動産投資に興味を持って最初にしたこと

私は不動産投資に興味を持った後、

まずは知識を得なければいけないと思い、

不動産に関する書籍を購入し読み漁るのと並行して、

セミナーに参加し始めました。

 

当時は岡山に住んでおり、岡山でもセミナーも探したのですが、

たまーにしか開催されておらず、

これではなかなか情報が得られません。

 

なので、近くの都市圏である大阪では、

頻繁に不動産セミナーが開催されていたので、

2015年9月からは、月の2回は泊りで大阪へ訪問し、

1日に3~4つの不動産セミナーに参加しまくるという生活をしていました。

 

不動産検索サイトにて問い合わせ

不動産を勉強し始めて1~2ケ月程度すると、

少しずつ物件の優劣が何となく理解し始めて、

不動産検索サイト上で載っている物件でいくつか気になる物件が出てきました。

 

当時はやはり、セミナーを大阪で行っていたこともあり、

少しではありますが土地勘も出てきたので、

大阪の区分マンションをメインで探していました。

 

色んな会社に物件の問い合わせをすると、

だいたいが客寄せパンダ物件が多く、

とりあえずお会いしてお話しましょうといった流れになり、

大阪に行く予定に合わせてスケジュールを調整し、

実際にお会いして話を聞きました。

 

※不動産会社さんはいい会社さんももちろんありますので、否定するものではありません。

● 客寄せパンダ物件…すでに販売されていない好条件の物件をサイトに残しておき、顧客の問い合わせを促すための物件のこと

とある不動産業者のエピソード

 

2015年10月頃、

某不動産検索サイト(〇待)で大阪の区分マンションを検索していると、

気になる物件があったので、取り扱っている大阪の不動産会社さんと連絡を取り、

次回大阪の訪問に合わせてお会いすることに。

 

その業者と初めての面談

アポイント通りの日時でその大阪の会社さんの事務所へ訪問させていただき、打ち合わせをしました。

 

問い合わせた物件はすでになかったようで(客寄せパンダ?)、

その時は、私の具体的な年収や資産背景、家族構成等々、

銀行融資に必要な情報をお伝えしてその日は終わり、

後日、私の属性で銀行融資に問題ないのか確認していただくことになりました。

● 不動産投資は融資を受けてやるケースが多いので、まずは銀行から借り入れできる人物かを確認します。

数日後、その担当から連絡があり、

銀行評価は大丈夫で、区分マンションは問題なく購入できると連絡がありました。

 

それと同時にいくつか大阪と神戸の物件を紹介いただき、

その中で神戸の三宮駅近くの物件が気になりました。

 

周辺環境も気になるので、まずは

「どんな物件か見てみたい」

と連絡させていただきました。

 

すると入居者がいるので外見だけの見学は出来るということで、

次回大阪訪問時に合わせて見学させていただくことにしました。

 

物件見学当日

当日は三宮で待ち合わせしており、車で迎えに来てくれました。

 

私は三宮の問い合わせをした一つの物件しか見学希望はしていなかったのですが、

なぜかあまり興味もない三宮から4駅程離れた2物件を最初に案内されました。

 

物件自体は、たしかに築浅できれいでしたが、

もちろん立地的にも興味がないし、

事前にマイソクを見ていたわけでも聞いていたわけでもないので、

当時は、なぜこんな物件を案内するのだろうと思っていました。

● マイソク…物件の金額や間取りや住所など、物件概要をまとめた資料のこと

 

2件とも入居者がいたため、外観や周辺環境のみの見学でしたが、

これらを見学した後にようやく問い合わせをした物件を見学することになりました。

 

問い合わせ物件については、当然事前にマイソクで状況確認しているので、

三宮から徒歩2~3分であることも知っていたし、

築浅であることも知っていました。

 

こちらも入居者がいたので、室内は確認できませんでしたが、

実際に見てみるとマンション自体もきれいで、

周辺環境も商業施設が近くに多くあり、

とても便利な場所であることが実際に見て再確認できました。

 

最後に一日の振り返り

その後、担当者に近くで少しお話しましょうとお誘いを受け、

最後に見学した問い合わせ物件の近くにあったドトールコーヒーにて話をすることに。

 

担当者からの話の内容は、

「実際に見てみてどうでしたか?」

ということで、いたって普通の会話でした。

 

しかし当時の私は、不動産投資に興味を持ち始めたばかりで、

初めて物件を見させてもらったので、

確かにこの物件は良さそうな気もしましたが、

まだどの物件がいいのか、

どのエリアがいいのか掴めずにいました。

 

それに不動産は高額ですし、すぐには決めれませんので、

現在の心境もお伝えさせていただき、

もう少し考えますとお伝えしました。

 

しかし業者さんも早く決めたいようで、

「今日決めてください

 

と言われました。

 

しかし私としても

「そうは言われても、不動産は高額ですしもう少し考えたいです」

とお伝えし、その日はお別れすることになりました。

 

その後、これとは別のいい物件情報が入ってきたので、

この三宮の物件を買いませんでしたが、

今思うと相場より少し高かったかなと思うような物件でした。

 

その場で決めず、冷静になって考えたので結果としてよかったと思っています。

 

この経験を通しての教訓

今では不動産投資も5年目になり、

たくさんの不動産業者さんとお話させていただいたり、

実際の不動産運用を通した経験がありますので、

かなり目利きができるようになってきましたが、

初めて不動産を購入する場合はわからないことが多く悩むと思います。

 

親身になってくれる不動産業者さんも多いですが、

物件を購入したら自分自身で運用、保有していかなければいけないので、

冷静に判断して購入すべきです。

 

不動産投資を志す方の多くは、

何かしらの資産拡大を目指して不動産投資を検討する方がほどんどではないでしょうか。

 

不動産投資をしたばかりに、

将来がおかしくなってしまっては本末転倒ですので、

慎重にご判断してください。

 

最初は詳しい人や経験者に相談しよう

私も不動産投資に興味を持ったころは何もわからず、

一から勉強していきました。

 

経験していって思うことは、

不動産は考えるべきことも多いし、それなりの知識が必要です。

 

少し勉強しても実際には自分では見えていない視点があることも多いです。

 

もし本格的に検討されている方は、

出来れば不動産会社ではない別の第三者の意見を聞くことが望ましいです。

 

私でよければお話を聞きますし、

実際に不動産投資をしている経験者がいいと思います。

 

経験者の中でも不動産投資を始めて間もない方だと、

不動産業界の全体を把握できていない可能性があるので、

出来れば長く経験をされている方がおすすめです。

 

あとはご自身の属性(職業や資産背景)が近しい人に相談すると、

より自分に近いアドバイスが受けられると思います。

 

例えば会社員の方は会社員で不動産投資をしている方やしてきた方がいいでしょうし、

士業やお医者さんでしたら、同じ職業や年収や資産背景の近い方がいいですね。

 

あとは、不動産は個人の趣味嗜好が入るもので、

区分マンションが好きな人もいれば、

新築アパートが好きな人もいますし、

中古アパートが好きな人もいます。

 

そしてどれもうまく運用していれば、どれも間違いではありません

 

あなたが目指したい将来に合う不動産を購入できるといいですね。

 

まとめ

不動産はとても高額なので、検討中にもし何か違和感を感じた際には、

ご自身やその業者さんとばかり話するのではなく、

セカンドオピニオンのような感じて利害関係のない方に確認するようにしてください。

 

不動産は安くても1,000万やそれ以上する物件ばかりです。

 

一度契約したら、本人は長い付き合いになります。

 

未来のことは誰にもわからないので、100%はありませんが、

失敗しにくい不動産はわかる人にはわかります。

 

不動産投資は正しい知識で行えば、資産拡大に繋がります。

 

皆さんが失敗しない不動産投資を行っていただけばうれしいですね。



サイト運営者:米沢直晃 / 投資診断士

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