不動産相場が一目でわかるウチノカチとは？おすすめ？メリットは？
今回は素敵なご縁があり、
マンション、住宅、土地、賃貸物件などの価格相場や推移、
家賃相場・推移がひと目でわかる無料のウェブサービスを行っている「ウチノカチ」について、
インタビューをさせていただける機会がありましたので、
その様子を記事にしました。
日々、対外的に様々な活動を行っていると、
何かのきっかけで知ってもらえることが出来、
このような形のご縁をいただけるのはとても嬉しい限りですね。
これからそのインタビュー内容についてお伝えしますが、
これまでの私の不動産に関する記事でもお伝えしている通り、
不動産投資は本当に奥深いです。
浅はかな知識で不動産投資を行ってしまうと、
後悔することもあるので、
ウチノカチのような情報サイトを利用し、
不動産の情報を集めておくのはとても大切です。
本記事を参考にして、失敗しない不動産投資を行ってください。
まずはじめに
今回の質問内容については、
私がウチノカチのサイトを見ていて気になった、
9個の質問とその回答をこれから下記に記載します。
この内容すべてがあなたにとって参考になるかはわかりませんが、
一つでも気になることがあれば参考にしたほうが良いです。
全ては情報です。
失敗しない不動産投資を行うために、
まずは情報を集めましょう。
これから下記にご担当者さんに質問した内容とその回答を記載します。
Q1. ウチノカチをスタートしたきっかけ・経緯は？
米沢
当方では、不動産価格相場サービス「ウチノカチ」および、
公示地価・路線価(相続税評価額)・固定資産税評価額サービスの、
「トチノカチ」の2種類のサービス提供をしています。
両者ともに、無料でユーザー登録なしにご利用可能です。
ウチノカチはこちら
https://utinokati.com/
トチノカチはこちら
https://totinokati.com/
サービス開始のきっかけは、
開始したての頃、不動産の価格情報は、一般の方が調べることが難しく、
不動産取引の際に購入や売却を検討されている方が不利な場面になることが多いため、
不動産取引価格の透明化・大衆化を目指しスタート開始しました。
例えば、マンションの価格相場であればエリア、沿線・駅ごとに築年数に応じて、
どんな価格推移で物件価格が異なるかといった点や、
駅距離によりどれくらい価格変化がおこるのか、
ウチノカチを利用し、
細かな物件の価格相場を瞬時に確認することができます。
Q2. ウチノカチの概要について
米沢
当方では、不動産価格相場サービス「ウチノカチ」および、
公示地価・路線価・固定資産税評価額サービスの「トチノカチ」、2種類のサービス提供をしています。
両者ともに無料かつユーザー登録不要でご利用できます。
ウチノカチは、不動産の取引価格相場に関する総合情報サービスなので、
物件の購入・売却の際の参考情報としてご活用いただけます。
トチノカチは公示地価・路線価・固定資産税評価額など、
公的機関の発表する土地の評価額情報提供しているため、
相続税や固定資産税の算出等にご利用可能です。
ウチノカチは、マンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・推移、
家賃相場・推移が一瞬でわかる、無料のWebサービスです。
国土交通省、過去１５年間、合計４２０万件の取引情報に基づいたビッグデータにより、
不動産売却・不動産ビジネスなど様々なイベントにおいて広くご利用できます。
エリアは、全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺をカバーしており、
ワンクリックのみで簡単に調べることができます。
「トチノカチ」は全国約10,000エリア、
駅周辺の公示地価・路線価または固定資産税評価額を一瞬で確認できます。
地価情報は、国土交通省の地価公示や都道府県地価調査に基づいており、
算出結果は土地取引の際の参考情報としてご利用できます。
Q3.2014年サービススタート以降、特に力をいれてきたポイントは？
米沢
特に力を入れてきたポイントは、
価格相場の変化をグラフで表現することにより、
不動産の価格相場をユーザーが視覚的・直感的に把握できる点です。
これにより、短時間で不動産の価格相場感を把握することができます。
また、他社サービスでは不動産の想定取引価格を範囲として算出するものが一般的ですが、
ウチノカチでは金額を回帰分析により直接算出して提示しています。
また、算定条件に類似する条件の過去の不動産取引(取引時期、条件および価格)も確認することができるので、
実際の不動産取引の際に想定取引価格の算定結果だけでなく、
実際の取引内容も確認しつつ検討することができます。
また、算定結果は、PDFレポート形式でダウンロードできますので、
例えば、印刷やメール添付など取引相手との情報交換にもご活用いただくことができます。
Q4.物件種類ごとの価格相場について、どのように信頼できるデータを集めている？
米沢
価格相場の算定にあたっては、
国土交通省が提供する土地総合情報システムのデータおよび、
REINS(不動産流通標準情報システム)に基づく信頼性の高いデータを利用しており、
常に最新のデータとなるように更新を行っています。
Q5.他社のサービスと比べてどこが強み？
米沢
まず、ウチノカチは土地、住宅、マンションに加え、
農地および林地、賃貸物件など、
非常に幅ひろい物件を対象としており、
エリアも全国25万地点、2万以上の沿線・駅を対象としており、
カバーエリアが広い点が強みといえます。
また、ユーザー登録なしに推定取引価格(価格相場、売却相場)を直接算定できるため、
気軽にご利用いただくことができるサービスである点が強みといえます。
トチノカチにおいては、
全国1万地点の公示地価・路線価(相続税評価額)・固定資産税評価額を算定することができ、
また相続税や固定資産税の算定方法についての情報も案内しており、
従来、専門家へ依頼する必要があった内容を、
自分自身で簡単に算出することができる点に強みがあるといえます。
Q6.ウチノカチのおすすめの活用方法は？
米沢
調べた価格相場は、
土地の購入、売却など自由にご活用いただくことができます。
マンションにおいては、
築年数に応じて物件価格がどのように推移するのか予測ができますので、
人生のライフプラン・住み替えの際の参考情報としてご利用することができます。
例えば、10年住んだらマンションがいくらくらいで売れるかを算出することで、
共益費・修繕積立金などの支払い金額を考慮しつつ次の住み替え時期、
住み替える物件の価格帯などを試行錯誤しつつ購入物件検討時の参考にご利用いただけます。
また、トチノカチにおいては、
相続税の納税額や固定資産税の税額の概算金額を計算することができるので、
相続などのライフイベントに際してどの程度の金銭負担が必要となるか、
予め概算金額を確認することができます。
Q7.今後どんなYOUTUBE発信をしていく予定？
米沢
不動産がいくらで取引されているのか、
価格相場を知りたい方はたくさんいらっしゃると思います。
ウチノカチは、不動産取引に関する総合メディアですが、
掲載内容は豊富ですが、操作方法が複雑な点があるため、
YouTubeで操作方法、価格相場の調べ方の操作手順を案内しています。
今後は、初めてのユーザーでも手軽に不動産を調べたり、
不動産相場情報の活用方法についての情報を発信していきたいと思います。
ウチノカチ チャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCkdUs7-P8HuYCBHei7A38Lg
トチノカチ チャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCvHE_K3x0hm642cbOjX_UkQQ8. 今後の不動産テック業界の将来性について
米沢
日本の不動産取引は旧態依然とした部分がまだまだ大きい業界であるように感じています。
コロナ禍などの影響もあり、
不動産テック業界を取り巻く環境はとても早いスピードで変化しています。
ウチノカチ、トチノカチは、
一般の方や不動産会社からも広くご利用いただいているサービスです。
不動産テック業会はますます発展していくと思いますが、
その中でもお客様へしっかりと価値を提供していきたいと思います。
Q9.インタビュー記事の読者に向けて一言
米沢
不動産取引は、普通の方であれば、
人生の中で数回しかない大きなライフイベントです。
取引において、これまでは不動産会社の情報のみ依存する必要があり、
不利な取引条件となる場合が多かったように思います。
一方、ウチノカチ、トチノカチを利用することで、
自分自身でも情報収集ができる時代が到来しました。
読者の皆様には、
単に不動産会社の情報を鵜呑みにするのではなく、
自分自身でもエリア、築年数などの相場感を身につけて、
目的(生活の質向上)を明確にし、
不動産取引に結び付けていただきたいと思います。
今後、利用者は、ますます自分自身で不動産取引について勉強を進め、
知識が向上していくと思います。
ウチノカチおよびトチノカチも、
利用者の方々の満足度を向上させるためコンテンツを強化していきます。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
ウチノカチ、トチノカチを利用し、
不動産情報を集める必要性をご理解いただけましたでしょうか。
不動産は単純に業者さんの情報だけを鵜呑みにしてはいけません。
必ず今回ご紹介したウチノカチ、トチノカチのようなサイトをご覧いただき、
ご自身で情報の信憑性を確認して下さい。
不動産もそうですが資産運用全般に言えることは、
全ては正しい情報こそがすべてです。
まずはこのようなサイトで正しい知識を得てから、
失敗しない不動産投資を行いましょう。
サイト運営者：米沢直晃 / プライベートバンカー
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